- “ทองหล่อ” ทำเลที่ไม่เคยหลับใหล ยังคงเป็นขวัญใจของผู้ประกอบการที่อยากพัฒนาโครงการหรู
- เห็นได้จากที่ดินแปลงไหนประกาศขายต่างวิ่งช่วงชิงเพื่อผุดโปรเจกต์
- รอลุ้นพ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกระตุ้นที่ดินทำเลงามๆออกสู่ตลาดมากขึ้น
แม้ทองหล่อจะเป็นถนนที่มีความยาวเพียง 2.5 กิโลเมตร(กม.) และหลายคนมองว่าแทบจะไม่เหลือที่ดินแปลงใหญ่พอที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆขึ้นอีกในย่านนี้แต่กลับกลายเป็นว่าทำเลนี้ยังมีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง
โดยล่าสุดเมื่อช่วงต้นปี2562 บริษัทแชงกรี–ลาโฮเต็ลจำกัด(มหาชน) ได้มีการซื้อที่ดินขนาด658 ตารางวาในย่านทองหล่อในมูลค่าที่สูงเป็นประวัติการณ์สำหรับการซื้อที่ดินเพื่อไปพัฒนาโรงแรมนั่นคือประมาณ1,900 ล้านบาทหรือราว2.86 ล้านบาทต่อตารางวา
รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องอาทิโครงการไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ คอนโดมิเนียมสูง45 ชั้นราคาเฉลี่ยแตะ290,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเซจ ทองหล่อ ทาวน์โฮม 4 ชั้นรูปแบบซูเปอร์ลักซ์ชัวรีเปิดตัวด้วยราคาแรงถึง28.9 ล้านบาทแต่ปัจจุบันเหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต
และล่าสุดบริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ที่ร่วมทุนกับลิสต์กรุ๊ปจากประเทศญี่ปุ่นเตรียมปักหมุดทำเลทองหล่อเปิด2 โครงการในช่วงไตรมาส3 ของปีนี้ได้แก่โครงการวาลเด้นทองหล่อ8 คอนโดฯลักซ์ชัวรีโลว์ไรซ์8 ชั้นราคาเฉลี่ยอยู่ที่235,000-260,000 บาทต่อตารางเมตรและโครงการ“วาลเด้นทองหล่อ13” คอนโดมิเนียมลักซ์ชัวรีโลว์ไรซ์8 ชั้นราคาเฉลี่ยอยู่ที่185,000-220,000 บาทต่อตารางเมตรด้านโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อย่างเดอะโมนูเม้นท์ทองหล่อก็มีราคาเติบโตอย่างน่าสนใจโดยปัจจุบันราคาแตะ 350,000 บาทต่อตารางเมตรจากราคาเปิดตัวประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร
ทั้งนี้ทองหล่อในปัจจุบันคือย่านสุดชิคที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานที่ทันสมัยร้านค้าร้านอาหารและแหล่งแฮงก์เอาท์ที่หลากหลายแต่เชื่อหรือไม่ว่าความเป็นมาของถนนเส้นนี้เมื่อย้อนกลับไปช่วงสมัยสงครามโลกครั้งที่2 บริเวณนี้ถูกใช้เป็นที่ตั้งของฐานทัพทหารญี่ปุ่นและนี่อาจจะเป็นสาเหตุที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักอย่างดีในกลุ่มคนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ
ขณะเดียวกันทองหล่อยังเชื่อมระหว่างถนน2 สายสำคัญนั่นคือถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีแหล่งรวมความสะดวกสบายและแหล่งงานที่สำคัญของเมือง
ทั้งนี้ด้วยความที่ทองหล่อเป็นย่านที่ได้รับความนิยมทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นจึงมีแหล่งช็อปปิ้งสไตล์ญี่ปุ่นมาปักหมุดในทำเลนี้หลายแห่งอาทิเช่นร้านดิสเคานท์สโตร์ชื่อดังจากญี่ปุ่นดองกิโฮเต้(Don Quijote) เข้ามาปักธงเปิดสาขาแรกแบบ24 ชั่วโมงบริเวณซ.ทองหล่อ10 ในชื่อDonki Mall ทองหล่อและแหล่งช็อปปิ้งใหม่ล่าสุดอย่างGinza Thonglor บนชั้นที่2-3 ของโรงแรมนิกโก้กรุงเทพฯซึ่งมีทั้งร้านอาหาร, ร้านแบรนด์เนม,ร้านเสื้อผ้า, ร้านสปาและอื่นๆอีกมากมายซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านที่ชาวญี่ปุ่นมาเปิดเอง
ด้านการเดินทางที่สำคัญในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาเส้นทางวัชรพล–พระโขนง–สะพานพระราม9-ท่าพระวิ่งผ่านเส้นทางย่านทองหล่อซึ่งเป็นโครงการที่ภาครัฐพยายามผลักดันให้เกิดแต่ความยากอยู่ที่การเวนคืนที่ดินในแต่ละพื้นที่เหล่านี้เพราะที่ดินแต่ละย่านที่รถไฟฟ้าสายนี้ผ่านล้วนเป็นที่ดินที่มีราคาสูงมากโดยเฉพาะย่านทองหล่อจึงเป็นเส้นทางที่ยังไม่มีความคืบหน้า
อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาหรือไม่มีก็มีผลกับย่านทองหล่อไม่มากนักเพราะย่านทองหล่อมีทั้งรถไฟฟ้าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆเพียบพร้อมอยู่แล้ว
ทั้งนี้ประเด็นที่น่าจับตามองในย่านทองหล่อมากที่สุดนั่นคือพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและความร้อนแรงของราคาที่ดินย่านนี้อาจมีส่วนกดดันให้เจ้าของร้านรวงเก่าแก่บ้านเรือนเก่าเปลี่ยนมือไปสู่การพัฒนาใหม่ๆทั้งในรูปแบบโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ร้านค้าสมัยใหม่และคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์มากขึ้น
โดยในช่วง5 ปีที่ผ่านมาเริ่มเห็นแนวโน้มดังกล่าวมากขึ้นเช่นเดียวกับคนที่มีที่ดินเก่าเก็บในย่านนี้เริ่มนำที่ดินออกมาปัดฝุ่นทำโครงการเองบ้างหรือเปิดให้เช่าบ้างซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรีเทลเช่นไลฟ์สไตล์มอลล์คอมมูนิตี้มอลล์เป็นต้น
ที่มา:ดีดีพร็อพเพอร์ตี้
