- 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ผนึกกำลังเพิ่มโอกาสให้คนเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัย
- เผยตลาดอสังหาฯเวลานี้อยุ่ในช่วงการปรับฐาน ชี้มาตรการแอลทีวีไม่กระทบกลุ่มที่ซื้ออยู่จริง
- ทุ่ม 20 ล้านบาทเตรียมจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” ขนกว่า 1,000 โครงการเลือกจุใจ
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ถือว่าอยู่ในช่วงปรับฐาน และที่มีหลายคนห่วงว่าจะเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาฯนั้น ก็บอกเลยว่าเป็นไปได้ยาก เพราะผู้ประกอบการเองก็มีความเข้าใจดี พร้อมรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งก็ยอมรับว่ามีบางทำเลที่มีปริมาณโครงการ-ยูนิตที่มาก (โอเวอร์ซัพพลาย) แต่ที่ผ่านมาผูุ้้ประกอบการทยอยบริหารจัดการระบายสต๊อกได้ดี ที่มีปัญหาเยอะหน่อยก็จะเป็นคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
ทั้งนี้นอกจากตลาดอสังหาฯในกลุ่มที่อยู่อาศัยแล้ว ปัจจุบันก็มีผู้ประกอบหลายเจ้าพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูสมากขึ้น มีการเสริมในเรื่องออฟฟิศให้เช่า โรงแรม อาคารหอประชุม รีเทลห้างสรรพสินค้าเข้าไป ซึ่งในกลุ่มนี้ก็เป็นอะไรที่น่สนใจ โดยเฉพาะตลาดออฟฟิศ ที่ปัจจุบัันมีความต้องการสูงในกลุ่มออฟฟิศเกรดเอ แต่คาดว่าอีก 2-3 ปีจากนี้ ปริมาณออฟฟิศจะมีพื้นที่ออกมาให้เช่าเพิ่มขึ้น ก็ต้องจับตาดูทิศทางในอนาคตกันอีกที
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า บ้านแนวราบในช่วงครึ่งปีแรกปี 2562 ก็เติบโตชะลอตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป โดยมีโครงการเปิดใหม่ลดลง 35% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งในเรื่องความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้ลดน้อยลงเลย แต่ผู้บริโภคมีความสามารถในการซื้อบ้านลดลง ซึ่งในส่วนของมาตรการกำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ที่บังคับใช้มีผลกระทบหรือก็ตอบเลยว่าไม่มีผลในกลุ่มผู้บริโภคซื้ออยู่จริง
“ในช่วงเวลาแบบนี้ ถือเป็นโอกาสดีของผู้บริโภคที่อยากจะซื้อที่อยู่อาศัย เพราะผู้ประกอบหลายเจ้าตอนนี้ก็อยากเร่งทยอยปล่อยสินค้าที่มีอยู่ เพื่อลดต้นทุนด้านบริหารจัดการ อีกทั้งธนาคารก็พร้อมที่จะให้สินเชื่อกลุ่มผู้บริโภคที่พร้อม” นายวสันต์ กล่าว
ด้านนางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมช่วงครึ่งแรกปีนี้ ตลาดเติบโตทรงๆตัวประมาณ 3-5% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยในไตรมาส 1 ปี 2562 ตลาดโต 10% ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการแอลทีวี ที่ลูกค้าและธนาคารเร่งทำเรื่องสินเชื่อบ้าน และการโอนให้ผ่านก่อนมาตรการจะมีผลบังคับใช้ แต่มาไตรมาส 2 ตลาดติดลบ 10% เช่นกัน ซึ่งหากมาบวกลบเฉลี่ยๆกันแล้ว ก็อยู่ในเกณฑ์ทรงๆตัว
ทั้งนี้มองว่าทิศทางการพัฒนาโครงการจากนี้ ผู้ประกอบการจะวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจับโดยรอบมากขึ้น จะเลือกเปิดเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการจริงๆ ซึ่งก็คาดว่าในช่วงครึ่งหลังปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมจะกลับมาคึกคักมากกว่าช่วงครึ่งปีแรก
“ในส่วนของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลออกมา ว่าเป็นสิ่งที่ดีช่วยแก้ไขเรื่องปากท้องประชาชน แต่ก็อยากให้มีมาตรการด้านอสังหาฯออกมาในเฟสต่อเนื่อง ซึ่งก็ดูได้จากที่ผ่านมา ภาครัฐมีการออกมาตรการเกี่ยวกับภาคอสังหาฯออกมา ก็ได้ผลดีเป็นเสมือนยารักษาโรคที่ได้ผลตลอด” นางอาภา กล่าว
อย่างไรก็ตามล่าสุดทั้ง 3 สมาคมฯได้เตรียมจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 41” เพิ่มโอกาสให้คนที่อยากมีบ้าน โดยปีนี้ทุ่มงบกว่า 20 ล้านบาท เนรมิตงานเอาใจใครที่มองหาและจะซื้อที่อยู่อาศัย โดยขนกว่า 1,000 โครงการ มาให้เลือกสรร มีครบทุกที่ ทุกทำเล และทุกราคา โดยงานจัดระหว่างวันที่ 12-15 ก.ย.นี้ ที่ชั้น 5 สยามพารากอน
