- เน็กซัสเผยผลสำรวจ 12 เดือนที่ผ่านมา ทยอยเปิดไปแล้ว 5 อาคาร
- พื้นที่เช่าปัจจุบันเพิ่มเป็น 2.53 ล้านตารางเมตร ค่าเช่าปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 1,025 บาท/ตร.ม./เดือน
- ชี้อีก 2 ปีจากนี้ มีทยอยเปิดอีก 13 โครงการ ส่งผลให้ภาวะการแข่งขันคึกคักยิ่งขึ้น
- ส่งผลดีต่อผู้เช่าอย่างแน่นอน แนะเจ้าของอาคารเก่าควรปรับตัว
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัด เปิดเผยว่า ตั้งแต่อดีตจนถึงไตรมาส 3 ของปี 2561 กรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นกลาง มีพื้นที่สำนักงานเกรด A ประมาณ 2.34 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) และนับตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปี 2561 จนถึงปัจจุบัน มีอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ ทยอยเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก 5 อาคาร หรือคิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 200,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 10% จากปีก่อนหน้า และจะยังทยอยเปิดเพิ่มอย่างต่อเนื่องอีก 13 อาคาร ใน 2 ปีข้างหน้า หรือคิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 350,000 ตร.ม.
สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A ที่เปิดตัวไปในรอบปีที่ผ่านมา (ต.ค. 2561- ก.ย. 2562) มีทั้งสิ้น 5 อาคาร ได้แก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์, 101 แอท ทรู ดิจิทัล พาร์ค, ที-วัน (T-ONE), เอ็มเอส สยาม และสามย่านมิตรทาวน์ การเปิดตัวของทั้ง 5 โครงการ นับเป็นอาคารสำนักงานที่เข้ามาเติมเต็มความต้องการของผู้เช่า ทั้งเรื่องการเดินทาง และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต เนื่องจากทุกโครงการล้วนตั้งอยู่บนสุดยอดทำเลที่เป็นไข่แดง และศูนย์กลางแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ แทบทั้งสิ้น อีกทั้งหลายอาคารยังเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าทั้งบีทีเอส และเอ็มอาร์ทีอีกด้วย
ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นของซัพพลายใหม่ ไม่ส่งผลต่อตลาดมากนัก โดยอัตราการเช่าลดลงเพียง 1% จาก 96% ในปีที่แล้ว เหลืออยู่ที่ 95% ในไตรมาสนี้ ซึ่งหมายความว่าความต้องการอาคารสำนักงานเกรด A ยังคงมีอยู่มาก และในส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นถึง 7% มาอยู่ที่ 1,025 บาท/ ตร.ม./เดือน จากเดิมอยู่ที่ 960 บาท/ตร.ม./เดือน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา
นายธีระวิทย์ กล่าวว่า 2 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีอาคารสำนักเกรด A สร้างเสร็จและพร้อมเปิดใช้งานได้อีก 10 – 13 อาคาร อาทิ เดอะ พาร์ค , สีลม เซ็นเตอร์ , สยาม สเคป และ โอ-เนส ทาวเวอร์ ซึ่งอาคารเหล่านี้จะทำให้มีพื้นที่เช่าเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นอีกเกือบ 350,000 ตร.ม. โดยคาดว่าพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเกรด A จะเพิ่มมากขึ้นถึง 1,000,000 ตร.ม. ในอีก 5 ปีข้างหน้า
“จากข้อมูลทั้งหมดสรุปได้ว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพฯ ยังมีความต้องการอีกมาก การเข้ามาของซัพพลายใหม่ๆ ทำให้ตลาดมีสีสันมากขึ้น หลังจากที่ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A มีอยู่อย่างจำกัดมากว่า 20 ปีแล้ว การเปิดอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกยิ่งขึ้น ทั้งทางเลือกด้านทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงการให้บริการภายในอาคาร และยิ่งส่งผลดีอย่างมากกับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นต่างชาติ เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ เป็นบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาในไทย ซึ่งต้องคำนึงถึงภาพลักษณ์ที่ดีขององค์กร การเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ๆ ที่สวยงาม อยู่บนทำเลทอง จะเป็นการเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้กับลูกค้าหรือคู่ค้าของบริษัทนั้นๆ ได้เป็นอย่างดี”
สำหรับการเพิ่มขึ้นของซัพพลายใหม่อย่างรวดเร็วนี้ ส่งผลให้ตลาดมีความตื่นตัวมากขึ้น และทำให้เจ้าของอาคารเดิม ต้องหันมาใส่ใจกับอาคารของตนเองให้มาก ซึ่งก็ถือเป็นกำไรของผู้บริโภค
นายธีระวิทย์ กล่าวเพิ่มว่า การพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้บริโภค ถือเป็นความท้าทายอย่างมาก เนื่องจากการพัฒนาโครงการนั้น คือการคิดสร้างวันนี้เพื่อขายพื้นที่วันหน้า โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2 ปีในการพัฒนา จึงต้องอาศัยการมองตลาดที่เฉียบขาดและทำเลทองของโครงการ ตัวอย่างเช่น โครงการล่าสุดของปีนี้ คือ สามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งโครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการผู้บริโภคได้ครบถ้วน
โดยตัวโครงการนั้นได้ชูจุดเด่น “Smart & Eco Friendly” และเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม และศูนย์การค้า ซึ่งส่วนที่เป็นอาคารสำนักงานเกรด A หรือ มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาว์เวอร์ สูง 31ชั้น มีพื้นที่เช่ามากถึง 48,000 ตร.ม. ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนสี่แยกพระราม 4 – พญาไท เดินทางสะดวกจากการลงทุนทำอุโมงเชื่อมรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสามย่าน เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้บริการ คาดว่า “มิตรทาวน์ ทาว์เวอร์” จะเป็นอาคารสำนักงานที่มีอัตราการเช่า 100% ในเร็วๆ นี้
