- ตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรก ต่างชาติแห่ซื้อไป 14% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
- โดยทำเลใจกลางเมืองสุดฮิตยอดซื้อทะลุถึง 56% รวมเป็นเงิน 9,893 ล้านบาท
- แนะภาครัฐกำหนดราคาคอนโดฯขั้นต่ำที่ต่างชาติจะซื้อได้ เพื่อป้องกันการเก็งกำไร และทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงจนเกินไป
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทุกประเภท พบว่ามีที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่มีชาวต่างประเทศสนใจซื้อเป็นพิเศษ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และตึกแถว ไม่มีชาวต่างชาติซื้อ หรือซื้อได้ยากกว่า เช่น ต้องนำเงินเข้ามาลงทุน 40 ล้านบาท เป็นต้น
ทั้งนี้ในกรณีคอนโดมิเนียมตามกฎหมายไทยกำหนดให้ต่างชาติสามารถซื้อได้ถึง 49% ของพื้นที่ห้องชุดที่ขายได้ทั้งหมดในอาคารชุดหนึ่งๆ ยกเว้นในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกที่ต่างชาติสามารถซื้อได้ถึง 100% โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ส่งคณะนักวิจัยออกสำรวจตลาดโครงการห้องชุดและที่อยู่อาศัยทั้งหมดเกือบ 2,400 โครงการที่ยังขายอยู่ในท้องตลาดพบว่า
1.ในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีคอนโดมิเนียมขายได้แล้วประมาณ 26,680 ยูนิต โดยต่างชาติซื้อ 3,659 ยูนิต หรือประมาณ 14% ของยูนิตขายทั้งหมด โดยในเขตใจกลางเมือง และโซนรัชดา-ลาดพร้าว มีต่างชาติซื้อแห่งละ 25% ส่วนบริเวณที่มีต่างชาติซื้อน้อยที่สุดคือ นนทบุรี-บางบัวทอง ต่างชาติซื้อเพียง 2% ของทั้งหมด รองลงมาคือแถวสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ซื้อเพียง 3% อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากจำนวนยูนิตที่ต่างชาติซื้อ ปรากฏว่าในเขตใจกลางเมือง ต่างชาติซื้อมากที่สุด 1,231 ยูนิต รวมเป็น 34% ของยูนิตขายที่ต่างชาติซื้อไปทั้งหมด (3,659 ยูนิต)
2. ในแง่มูลค่าพบว่าในครึ่งแรกปี 2562 มีคอนโดมิเนียมขายได้แล้วประมาณ 93,648 ล้านบาท โดยต่างชาติซื้อ 17,783 ล้านบาท หรือประมาณ 19% ของมูลค่าของยูนิตขายทั้งหมด โดยในเขตรัชดา-ลาดพร้าวมีต่างชาติซื้อ 26% ซึ่งถือว่าสูงสุด ส่วนในเขตใจกลางเมือง มีต่างชาติซื้อ 24% ส่วนบริเวณที่มีต่างชาติซื้อน้อยที่สุดคือนนทบุรี-บางบัวทอง ต่างชาติซื้อในมูลค่าเพียง 0.1% ของทั้งหมด รองลงมาคือแถวปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล ซื้อเพียง 0.4%
อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากจำนวนยูนิตที่ต่างชาติซื้อ ปรากฏว่าในเขตใจกลางเมือง ต่างชาติซื้อมากที่สุด 9,893 ล้านบาท รวมเป็น 55.6% ของมูลค่าที่ต่างชาติซื้อไปทั้งหมด (17,783 ล้านบาท)
นายโสภณ กล่าวว่า ในความเป็นจริงประเทศไทยพึงกำหนดราคาคอนโดมิเนียมขั้นต่ำที่ต่างชาติจะสามารถซื้อได้ เพื่อป้องกันการมาเก็งกำไร และทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงจนเกินไป จนทำให้ประชาชนไทยเองไม่สามารถที่จะมีบ้านได้ เพราะถูกชาวต่างชาติแย่งซื้อ หรือไม่ก็อาจกำหนดให้ต่างชาติซื้อได้แต่บ้านมือหนึ่ง ห้ามซื้อบ้านมือสอง นอกจากนั้นยังอาจคิดภาษีสูงๆ เพื่อยับยั้งการซื้อขายคอนโดมิเนียมโดยคนต่างชาติ
อย่างไรก็ตามการที่ต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม 14% ของจำนวนทั้งหมดนี้ นับว่าลดลงกว่าแต่ก่อนที่ประมาณ 20% เพราะจีนเข้ามาซื้อในปริมาณที่ลดลง ซึ่งในอนาคตอาจจะลดลงกว่านี้อีก ตลาดที่อยู่อาศัยในทุกวันนี้ มีผู้ซื้อเพื่ออยู่จริงประมาณ 2 ใน 3 เท่านั้น เพราะมีนักเก็งกำไรและต่างชาติมาร่วมซื้อด้วย ถ้าการเก็งกำไรและการซื้อโดยต่างชาติลดลง ตลาดคงต้องสร้างอุปทานลดลงกว่านี้ การวางแผนการพัฒนาโครงการจึงต้องสำรวจวิจัยให้ถ้วนถี่ รัฐบาลพึงมีนโยบายที่ชัดเจนต่อการซื้อทรัพย์สินโดยชาวต่างชาติ หาไม่ประเทศไทยจะประสบปัญหาในไม่ช้า
