กรมธนารักษ์ เผยราคาประเมินที่ดินใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปี 2566-2569 พบถนนสีลม ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ ตร.ว. พบถูกสุดอยู่ที่ พื้นที่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 500 บาท/ตร.ว. เนื่องจากไม่มีทางเข้าออก
“ที่ดิน”ถือเป็นสินทรัพย์ ที่มีราคาเพิ่มขึ้นอยู่ตลอดในทุกปี และหากเจ้าที่ดินถือครองที่ดิน ในทำเลทอง ย่านใจกลางเมือง อยู่ในย่านแหล่งธุรกิจ มีระบบคนนาคมขนส่งที่สะดวก เดินทางสบาย
เหล่านี้ ก็จะมีผลหนุนนำ ส่งให้ที่ดินผืนนั้นๆ ราคาพุ่ง ราคาดี ถึงขนาดที่ว่า หากมีการขายเปลี่ยนมือ อาจทำให้ผู้ขายที่ดินรายนั้น ยกระดับเป็นเศรษฐีขี้นมาเลยก็ว่าได้
เอ่ยเริ่มเรื่องมาขนาดนี้แล้ว… วันนี้ ทีมข่าว The Journalist Club ขอพาท่านผู้อ่าน มาทำการอัปเดตราคาประเมินที่ดินใหม่กันเลยดีกว่า…
สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปี 2566-2569 ทางอธิบดีกรมธนารักษ์ ได้ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 โดยแยกรายเขต และแนวถนนสายสำคัญ สรุปได้ดังนี้
1. เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม
ถนนสีลม
– ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ตารางวา(ตร.ว.)
– ช่วงถนนนราธิวาสราชนครินทร์-ถนนเจริญกรุง 750,000 บาท/ตร.ว., – ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาท/ตร.ว – ถนนราชดำริ ช่วงคลองแสนแสบ-ถนนเพลินจิต 900,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนเพลินจิต-ถนนพระรามที่ 4 อยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพระรามที่ 1
– ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท 1 ล้านบาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนพญาไท-ถนนบรรทัดทอง 500,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนบรรทัดทอง-ถนนกรุงเกษม 400,000 บาท/ตร.ว. , – ถนนวิทยุ 1 ล้านบาท/ตร.ว – ถนนสาทร ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนเจริญราษฎร์ 800,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนเจริญราษฎร์-ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.
ถนนเจริญกรุง
– ช่วงถนนอัษฏางค์-ถนนบริพัตร 450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนบริพัตร-ถนนสาทร 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสาทร-ถนนจันทน์ 350,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนจันทน์-ซอยเจริญกรุง 85 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงซอยเจริญกรุง 85-ถนนพระรามที่ 3 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนพระรามที่ 3-แม่น้ำเจ้าพระยา (ถนนตก) 200,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพระรามที่ 4
– ช่วงถนนมิตรพันธ์-หัวลำโพง-ถนนสาทร-ถนนรัชดาภิเษก 400,000-500,000 บาท/ตร.ว. ,
ถนนพระรามที่ 3
– ช่วงถนนเจริญกรุง-ถนนรัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงถนนรัชดาภิเษก-ถนนเชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตร.ว., ถนนสามเสน 260,000 บาท/ตร.ว.
2.เขตดอนเมือง และ หลักสี่
– ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.
3. เขตบางเขน และ สายไหม ถนนพหลโยธิน
– ช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตร.ว.,
– ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวัชรพล ช่วงคลองจระเข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสุขาภิบาล 5 อยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
4.เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
– ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว. – ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000- 45,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000- 37,000 บาท/ตร.ว.
5.เขตธนบุรี คลองสาน ทุ่งครุ บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ
– ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกกรุงธนุบรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง145,000- 220,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรัชดาภิเษก ช่วง
มไหสวรรย์-ถ.ราชพฤกษ์ -แยกท่าพระ-คลองบางกอกใหญ่ 130,000- 180,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชพฤกษ์ช่วงแยกรัชาดาภิเษก-ตากสิน 200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.
6.เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน
– ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพระราม 2 อยู่ที่ 54,000-100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเอกชัย 50,000- 90,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
7.เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
– ถนนเพชรเกษมช่วงกาญจนาภิเษก-คลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงกาญจนาภิเษก-เขต จ.สมุทรสาคร 120,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 1 อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 2 อยู่ที่ 45,000-60,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ที่ 37,000 บาท/ตร.ว
8.เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย บางนา
– ถนนสุขุมวิทช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตร.ว.
– แยกอโศกมนตรี-ซ.สุขุมวิท 40, 42, 59, 63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนอโศกมนตรีช่วงแยกอโศก-คลองแสนแสบ 600,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรัชดาฯช่วงแยกอโศกมนตรี-แยกพระรามที่ 4-ถนน ณ ระนอง 280,000- 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพระรามที่ 4 ช่วงหัวลำโพง-แยกพรรามที่ 4-แยกพระโขนง 450,000-500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนบางนา-ตราด ช่วงสี่แยกบางนา-แยกศรีนครินทร์-สุดเขตกรุงเทพฯ 140,000- 200,000 บาท/ตร.ว.
9.เขตประเวศและสวนหลวง
– ถนนเพชรบุรีช่วงทางรถไฟสายช่องนนทร์-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
10.เขตมีนบุรี และ คลองสามวา
– ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเสรีไทย ช่วงคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนหทัยราษฏร์ 15,000-45,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.
11.เขตลาดกระบัง
ถนนลาดกระบังช่วงสะพานข้ามคลองลำตาพุก-สะพานข้ามคลองหนองตะกร้า-สะพานข้ามคอองหนองปรือ-ตลาดหัวตะเข้ 50,000- 65,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนหลวงแพ่งช่วงสะพานข้ามคลองหัวตะเข้-ลำบึงตะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กทม. 23,000- 38,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนร่มเกล้าช่วงสะพานบึงคลองขวาง-แยกถนนเคหะร่มเกล้า-ถนนลาดกระบัง 35,000 -42,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
12.เขตหนองจอก
– ถนนบุรีภิรมย์ช่วงตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอยเลียบวารี 2 อยู่ที่ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนสุวินทรวงศ์ช่วงสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตร.ว. แยกลำผักชี-สุดเขต กทม. 18,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเชื่อมสัมพันธ์ แยกลำผักชี-บึงลำไทร-วงเวียนหนองจอก-คลองแสนแสบ-ถนนสกุลดี 12,000-25,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเลียบวารีช่วงลำบึงหนองจอก-ซอยเลียบวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว.
- – ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.
13. เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี ดินแดง
– ถนนพหลโยธินช่วงแยกอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-แยกสะพานควาย-คลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรัชดาภิเษกจากคลองน้ำแก้ว-ซอยรัชดาฯ 16-แยกพระรามเก้า 450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนอโศก-ดินแดงช่วงถนนวิภาวดี-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงแยกพระราม 9-คลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเพชรบุรีแยกยมราช-แยกอุรุพงษ์ 260,000 บาท/ตร.ว.
– แยกอุรุพงษ์ – แยกราชเทวี 400,000 บาท/ตร.ว.
– แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ 500,000 บาท/ตรว.
– แยกประตูน้ำ-ทางรถไฟสายช่องนนทรี 350,000 บาท/ตร.ว.
– ทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชปรารภช่วงแยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงแยกมักกะสัน-คลองแสนแสบ 500,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวิภาวดีฯ ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-สโมสรทหารบก 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงสโมสรทหารบก-แยกดินแดง 250,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพระราม 9 ช่วงแยกรัชดาฯ-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงแยกรัชดา-แยก อสมท 300,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงแยก อสมท-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วง รฟม.-คลองแสนแสบ 200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนลาดพร้าวแยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าวและแยกรัชดา-คลองบางซื่อ-คลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.
14.เขตจตุจักร และบางซื่อ
– ถนนประชาราษฎร์สาย 2 อยู่ที่ 150,000- 270,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประชาราษฎร์สาย 1 อยู่ที่ 150,000- 240,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพหลโยธินช่วงสะพานข้ามคลองบางบัว-แยกเษตร 250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกเกษตร-สะพานข้ามคลองบางซื่อ 350,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวิภาวดีช่วงอนุสรณ์สถานแห่งชาติ-ถนนงามวงศ์วาน-ห้าแยกลาดพร้าว-แยกดินแดง 150,000-300,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนลาดพร้าวช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าว 250,000- 300,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรัชดาภิเษก ช่วงถนนวงศ์สว่าง-ถนนวิภาวดี-แยกรัชาด-ลาดพราว 200,000- 250,000 บาท/ตร.ว.
– ช่วงแยกรัชดา-ลาดพร้าว-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนงามวงศ์วานช่วงแยกพงษ์เพชร-ถนนวิภาวดี-แยกเกษตร 150,000-250,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประเสริฐมนูกิจ 150,000 บาท/ตร.ว.
15. เขตลาดพร้าวและบางเขนบางส่วน
– ถนนรามอินทราช่วงถนนพหลโยธิน-ถนนประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000-170,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนวัชรพลช่วงนถนนรามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต
– ถ.ลาดพร้าว 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
16.เขตบางกะปิ และวังทองหลาง
– ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนพระราม 9 ช่วงคลองแสนแสบ-คลองกะจะ 170,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนศรีนครินทร์ช่วงลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประดิษฐ์มนูธรรมช่วงสุดเขตบางกะปิ-คลองลาดพร้าว 130,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนหัวหมาก ช่วงถนนรามคำแหง-สะพานคลองจิก-ถนนศรีนครินทร์ 70,000-100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-ถนนคู่ขนานกาญนาภิเษก 90,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนนวมินทร์ช่วงแยกบางกะปิ-สุดเขตบางกะปิ 70,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
17.เขตบึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว
– ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรามอินทราช่วง ถ.ประดิษฐ์มนะรรม-ถ.กาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนรามคำแหงช่วงแยกลำสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว.
– ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-คุ่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีบุรี 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.
ส่วนราคาประเมินที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 500 บาท/ตร.ว. เนื่องจากไม่มีทางเข้าออก
