- ลงทุนปรับที่ดินรกร้างเป็นเกษตรกรรม
- ”เสนา”ผุดลานจอดรถกลางเมือง
- เร่งระบายสต๊อกคอนโดมิเนียม
เมื่อวันที่ 27 มีนาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตั้งแต่เดือนเมษายน 2565 กระทรวงการคลังจะเริ่มเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ทั่วประเทศ หลังเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา ได้ลดอัตราการจัดเก็บให้ 90% เพื่อบรรเทาภาระผู้เสียภาษี หลังได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19
โดยอัตราภาษีของปี 2565 จะยังคงเก็บในอัตราเดิมของปี 2563-2564 แยกเป็น 1.ที่ดินประกอบเกษตรกรรม จัดเก็บ 0.01 – 0.1% 2. ที่อยู่อาศัยจัดเก็บ 0.02 – 0.1% หากเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาจัดเก็บ 0.03 – 0.1% และสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัย และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านจัดเก็บ 0.02 – 0.1% และที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยกรณีอื่น จัดเก็บ 0.02 – 0.1% 3. ที่ดินใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย จัดเก็บ 0.3 – 0.7% และ4. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ จัดเก็บ 0.3 – 0.7%
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) กล่าวว่า ตามที่กระทรวงการคลังจะจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2565 ในอัตรา 100% จากเดิมเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา จัดเก็บในอัตรา 10% ภาพที่จะเห็นต่อจากนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินเปล่าในมือจะไม่ถือครองไว้เหมือนที่ผ่านมา จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการขนาดเล็กและทยอยพัฒนาเป็นเฟส เพื่อให้ปิดการขายโครงการได้เร็ว เนื่องจากหากปล่อยเป็นที่ดินว่างเปล่าหรือมีสต๊อกที่อยู่อาศัยเกิน 3 ปีต้องเสียภาษีในอัตรา 0.3-0.7% ของมูลค่า
“คาดการณ์ว่าแต่ละปีมีที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จ ยังขายไม่ได้ภายใน 3 ปีทั่วประเทศไม่น่าเกิน 15,000 ยูนิต หรือประมาณ 5% ของหน่วยที่เหลือขายทั้งหมดที่ยังไม่ได้สร้าง อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และสร้างเสร็จแต่ยังขายไม่ได้” นายวิชัยกล่าว
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า เพื่อเป็นการลดภาระภาษที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บริษัทได้นำที่ดินทำเลแนวรถไฟฟ้าประมาณ 10 แปลงถือครองไว้จะครบ 3 ปีในปีนี้ นำมาพัฒนาเป็นที่จอดรถ อาทิ ตลาดพลู เอกมัย สมเด็จเจ้าพระยา บางนา บางโพ สร้างรายได้ระหว่างรอสภาวะเศรษฐกิจและตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัว
“เร็วๆนี้จะเปิดบริการที่สถานีตลาดพลู เนื้อที่ 5 ไร่ เดิมเราเตรียมจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 60 ชั้น เป็นโครงการร่วมทุนกับทางประเทศญี่ปุ่น ตั้งใจจะให้เป็นแลนด์มาร์กของย่านนี้ แต่ด้วยสภาวะตลาดยังไม่เอื้อจึงชะลอโครงการไว้ก่อน ขณะเดียวกันเร่งระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมยังเหลือ 2,000-3,000 ยูนิต มูลค่า 5,000-6,000 ล้านบาท โดยจัดโปรโมชั่นลดราคาให้สามารถปิดการขายได้มากที่สุด เพราะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่นกัน” ” นางสาวเกษรากล่าว
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาแลนด์ลอร์ด ตระกูลดัง มีที่ดินจำนวนมากโดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองที่มีมูลค่าสูง ลงทุนปรับที่ดินรกร้างเป็นเกษตรกรรม เช่น ปลูกกล้วย มะนาว มะม่วง เพื่อให้เข้าเกณฑ์ที่ดินเกษตรกรรม เสียภาษีในอัตราที่ถูกลง รวมถึงติดป้ายประกาศขายและให้เช่า โดยยังคงมีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง หลังกระทรวงการคลังประกาศชัดจะเก็บภาษีที่ดิน100%
“เจ้าของที่ดินสามารถปลูกพืชเกษตรได้ หากทำตามเกณฑ์ที่กฎหมายระบุไว้ เช่น ปลูกกล้วย 200 ต้นต่อไร่ กระท้อนเปรี้ยว 25 ต้นต่อไร่ มะม่วง 20 ต้นต่อไร่ น้อยหน่า 170 ต้นต่อไร่ ฝรั่ง 45 ต้นต่อไร่ มะนาว 50 ต้นต่อไร่ เป็นต้น”
