- หลังโควิด-19ทำราคาประเมินต่ำกว่าที่คาด
- ปัจจุบันใช้ราคาที่ดิน 59-62ไปพลางก่อน
น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ กล่าวถึงความคืบหน้าในการประกาศราคากลางที่ดินทั่วประเทศรอบใหม่ ประจำปี 2463-2566 ว่า ปัจจุบันราคาประเมินรอบใหม่ ยังไม่ได้ถูกนำมาใช้ เนื่องจากการจัดทำกฎหมายลูกของ พระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังไม่แล้วเสร็จ ดังนั้นกรมธนารักษ์ จึงยังไม่สามารถประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ได้
ดังนั้นกรมฯ จึงยังคงใช้ราคาประเมินของรอบปีที่แล้ว คือ รอบปี 2559-2562 ไปพลางก่อน จนกว่าจะสำรวจพื้นที่และกำหนดราคาใหม่จะแล้วเสร็จ โดยขณะอยู่ระหว่างการลงพื้นที่สำรวจเพื่อประเมินราคาที่ดินใหม่ ซึ่งกรมจะดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลเพื่อประเมินราคาใหม่ไห้ทันภายในปี 2564 และจะประกาศให้ทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน
สำหรับราคาประเมินรอบใหม่นั้น ความจริงได้ดำเนินการเกือบเสร็จแล้ว แต่กรมจำเป็นต้องรื้อทำใหม่ เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และจากผลกระทบของโควิด-19 ทำให้เกิดการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และกำลังการซื้อขายที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่ดินอาจไม่ได้ปรับสูงขึ้นดังที่เคยประเมินไว้ก่อนหน้าที่ใช้ฐานราคาประเมินของปี 2560 ซึ่งมีการขยายตัวของราคาที่ดินสูง
“กรมจะต้องปรับปรุงราคาประเมินใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ เนื่องจากการประกาศราคากลางรอบบัญชีที่แล้ว (2559-2562) มีการปรับราคาขึ้นมาสูงมากถึง 12% แต่รอบใหม่เจอผลกระทบหลายอย่าง ดังนั้นคาดว่าราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ จะขยายตัวประมาณ 8% หรือน้อยกว่านี้”
สำหรับกฎหมายลูกของ พ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ทยอยประกาศใช้แล้วหลายฉบับ โดยในส่วนที่เกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้ประกาศใช้แล้วคือ กฎกระทรวงว่าด้วยการประเมินราคาคอนโดมิเนียม ,ส่วนกฎกระทรวงว่าด้วยการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และหลักเกณฑ์การอุธรณ์ราคาประเมิน ในกรณีที่เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่เห็นด้วยกับราคาประเมินที่ทางการประเมินออกมาสามารถอุธรณ์เพื่อขอให้ปรับปรุงได้นั้น ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณา
