- “ทองหล่อ”ทำเลยอดนิยมที่ตั้งของที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์เน้นกลุ่มลูกค้าเป๋าหนัก
- ขึ้นแท่นติด1ใน5ทำเลทองในพื้นที่กรุงเทพฯราคาที่ดินล่าสุดขยับขึ้น15%
- ส่งผลราคาบ้านโซนนี้ราคาแตะ40ล้านบาทคอนโดฯตารางเมตรละ250,000บาท
“ทองหล่อ”หนึ่งในทำเลศักยภาพบนถนนสุขุมวิทตอนกลางที่เต็มไปด้วยแหล่งงานย่านกินดื่มเที่ยวไปจนถึงที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่สำคัญคือมีทั้งถนนและรถไฟฟ้าเชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯหรือ CBDอย่างอโศกพระราม9ได้อย่างง่ายดายจึงเรียกได้ว่าเป็นแหล่งรวมความสะดวกสบายในรูปแบบต่างๆที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองได้อย่างครบครัน
ทั้งนี้มีผลสำรวจจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือREIC เผยว่าทำเลสุขุมวิทตอนกลางเป็น1 ใน5 ทำเลทองในกรุงเทพฯที่มีการปรับราคาคอนโดมิเนียมขึ้นสูงสุดโดยเพิ่มขึ้น21.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแต่ราคาปรับลดลง12.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสสุดท้ายของปี2561
ในปี 2562ย่านนี้ยังมีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ในภาพรวมราคาที่ดินทองหล่อปรับขึ้น15%ส่งผลต่อราคาคอนโดฯเปิดขายใหม่ปรับขึ้น10%สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในปี2560ที่ปรับขึ้น8.2%ภาวะราคาที่ดินทองหล่อบางแปลงซื้อขายสูงกว่า2.86ล้านบาท/ตารางวาแปลงที่ไม่สามารถทำตึกสูงได้ราคา5-8แสนบาท/ตารางวาที่ดินติดถนนทำตึกสูงได้ย่านเอกมัยราคาขยับไปถึง6แสน-1ล้านบาท/ตารางวาปัจจุบันราคาที่ดินในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นถึง200%จากช่วง3-4ปีที่ผ่านมาโครงการที่พบส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมหรูHigh Riseราคาเริ่มต้น5-6ล้านบาทขึ้นไปจนถึงหลายสิบล้านบาทขึ้นอยู่กับการออกแบบห้องชุดสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆและขนาดพื้นที่
สำหรับภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่200,000-250,000 บาทโดยราคากลาง(Median Asking Price) จากฐานข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยอยู่ที่164,491 บาทต่อตารางเมตรดัชนีราคาปรับขึ้น1.74% จากไตรมาสก่อนหน้า
โครงการแนวราบที่เปิดขายในย่านนี้เป็นกลุ่มลักซ์ชัวรีขึ้นไปเช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมโดยบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่40 ล้านบาทไปจนถึง100 ล้านบาทก็มีราคากลางอยู่ที่109,195 บาทต่อตารางเมตรดัชนีราคาลดลงเล็กน้อย2.94% จากไตรมาสก่อนหน้า
ด้านตลาดเช่าพบว่าค่าเช่าบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่65,000-80,000 บาท/เดือนส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่50,000 บาท/เดือนส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ2-3 ชั้นโดยโครงการแนวราบให้เช่าย่านนี้ค่อนข้างพิเศษตรงที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากนักด้านคอนโดมิเนียมค่าเช่าเริ่มต้นที่20,000-28,000 บาท/เดือนสำหรับห้องStudio และ25,000-45,000 บาท/เดือนสำหรับ1 Bedroom ซึ่งทั้ง2 ขนาดเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
หากมองเรื่องการลงทุนไว้ย่านนี้ก็ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจมากเนื่องจากมีดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูงทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่าผลตอบแทนจากการเช่าหรือRental Yield เฉลี่ยอยู่ที่5-6% ต่อปีส่วนราคาขายมีการปรับขึ้นเรื่อยๆราว4-8% ต่อปี(Capital Gain) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูงและมีเสถียรภาพอย่างมาก
