“โกลเด้นแลนด์” ตุนกำไร 9 เดือนปีนี้กว่า 1,724 ล้านบาท เผย LTV กระทบกับการรับรู้รายได้

  • ชี้ 9 เดือน สร้างรายได้รวม 11,760 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 14% จากงวดเดียวกันของปีก่อน
  • เดินหน้าลุยเปิดโครงการช่วงไตรมาส 4 ต่อเนื่องอีก 8 โครงการ
  • เผยยอดเช่าพื้นที่โครงการเชิงพาณิชย์ไปได้สวย ทั้งพื้นที่ห้าง-อาคารสำนักงาน

ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชนหรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ความสำเร็จของบริษัทจากการพัฒนาผลิตภัณฑ์ จนสามารถสร้างความนิยมของลูกค้าในโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งบริษัทยังสามารถบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ผลการดำเนินงานงวด 9 เดือน (1 ..-..) เป็นไปในทิศทางที่ดี  มีรายได้รวมจำนวน 13,153 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% จากงวดเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิจำนวน 1,724 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% จากงวดเดียวกันของปีก่อนจากการเปิดตัวโครงการครอบคลุมทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด 

ยอมรับว่ามาตรการ LTV กระทบกับการรับรู้รายได้ของบริษัท เนื่องจากลูกค้ากู้สินเชื่อได้ยากขึ้น แต่บริษัทยังคงมั่นใจจะสามารถรับรู้รายได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากยังคงเดินหน้าเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยมีทำเลของโครงการ และราคาสินค้าตอบโจทย์ คาดว่าจะทำให้ได้รับกระแสการตอบรับที่ดี

ทั้งนี้ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายนี้ (.. –..) บริษัทได้เตรียมเปิดโครงการรวม 8 โครงการ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 5  โครงการ บ้านเดี่ยว 2 โครงการ และโครงการในต่างจังหวัด 1 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 3,847 ล้านบาท ซึ่งรวมทั้งปี2562 บริษัทจะเปิดโครงการแนวราบทั้งสิ้น 23 โครงการ มูลค่าโครงการรวม  31,498 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการทาวน์โฮม จำนวน 10 โครงการ โครงการนีโอโฮม (บ้านแฝดจำนวน 6 โครงการ โครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 3 โครงการ และโครงการในต่างจังหวัด 4 โครงการ 

นายธนพล กล่าวว่า เมื่อพิจารณาเฉพาะรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์งวด 9 เดือนปีนี้บริษัทมีรายได้ส่วนนี้รวม 11,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1,478 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 14% จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยประสบความสำเร็จมาจากโครงการใหม่ที่เริ่มเปิดขาย และเริ่มโอนในปี 2562 รวมถึงโครงการเดิมที่ยังขาย และโอนได้อย่างต่อเนื่อง โดยยอดโอนในรอบระยะเวลา 9 เดือนปีนี้ เพิ่มขึ้น 172 หลัง หรือเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยยอดขายบ้านราคามากกว่า 5-8 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงขึ้นอย่างชัดเจน

นอกจากนี้ในส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการสามย่านมิตรทาวน์ในเดือน ..ที่ผ่านมา ได้รับความนิยมอย่างล้นหลาม มียอดผู้ใช้บริการสูงเกินความคาดหมาย หรือประมาณ 80,000 คนต่อวัน ปัจจุบันส่วนพลาซ่า (ค้าปลีกมีผู้เช่าแล้ว 92% ส่วนอาคารสำนักงานมีอัตราเช่าพื้นที่แล้ว 70% ส่วนคอนโดมียอดขายแล้วกว่า 70% ของยูนิตที่เปิดขาย จึงยังมีความมั่นใจว่าจะสามารถรับรู้รายได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

สำหรับรายได้ค่าเช่าและอื่นๆ งวด 9 เดือนของปี 2562 บริษัทมีรายได้รวม 1,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8% จากงวดเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการให้เช่าในอาคารสำนักงานที่บริษัทบริหารพื้นที่ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงกว่า 95% ทุกอาคาร รวมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจโรงแรม

โครงการสามย่าน มิตรทาวน์

ทั้งนี้มีมุมมองต่อไตรมาส 4 ของปี 2562 ตลาดยังคงแข่งขันรุนแรง หลายบริษัทหันมาพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้นสำหรับบริษัทฯ ช่วงเดียวกันนี้จะอยู่ในช่วงกระบวนการเตรียมควบรวมกับบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้(ประเทศไทยจำกัด (มหาชนเพื่อเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ถือเป็นโอกาสอันดีที่ทำให้บริษัทกลายเป็นบริษัทที่มีความสมดุลในการลงทุนครอบคลุมทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (โครงการแนวราบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน โรงแรม คอนโดมิเนียมให้เช่า เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม (สวนอุตสาหกรรม คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า)