- ผู้ประกอบการใจป้ำ! ออกค่าโอน-จดจำนอง 600 บาทให้ฟรี
- หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะบ้านราคา 3ล้าน
- เล็งขยายมาตรการไปยังบ้านมือ 2 -บ้านราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท
นายชาญกฤช เดชวิทักษ์ ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำนายกรัฐมนตรี (ปฎิบัติงานกระทรวงการคลัง) เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังได้ร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ คือ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมบ้านจัดสรร รวมถึงผู้ประกอบการรายย่อยจัดกิจกรรมบ้านในฝันรับปีใหม่กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วยปลายปี ตั้งแต่วันที่ 1พ.ย.-31ธ.ค.2562 เพื่อให้สอดรับกับมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% และการปล่อยกู้ซื้อบ้านของธอส.วงเงิน 50,000 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงที่ 2.5% นาน 3 ปี
ทั้งนี้กิจกรรมบ้านในฝันรับปีใหม่ ผู้ประกอบการ จะจัดโปรโมชั่นพิเศษ คือ ฟรีค่าโอนและค่าจดจำนอง ที่รัฐบาลลดลงมาเหลือ 0.01% จากเดิมต้องเสียค่าธรรมเนียมรวม 3% ซึ่งถ้ากู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท จะต้องเสียค่าโอนและจดจำนอง 600บาท ซึ่งเงินในส่วนนี้ผู้ประกอบการทุกรายที่เข้าร่วมกิจกรรมบ้านในฝันรับปีใหม่จะออกให้ผู้ซื้อเอง ส่วนโปรโมชั่น ลดแลกแจกแถมอื่นๆของผู้ประกอบการที่จะมาสนับสนุนโครงการ กระทรวงการคลังไม่ได้กำหนดว่าจะต้องลดหรือแถมอะไรบ้าง เนื่องจากต้องการให้ผู้ซื้อไปตกลงเจรจากับผู้ประกอบการเอง
“ประชาชนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ที่เข้าร่วมกิจกรรมบ้านในฝัน รับปีใหม่ สามารถดูได้จากป้ายประชาสัมพันธ์หน้าโครงการ โดยโครงการนี้เริ่มตั้งแต่วันที่ 11 พ.ย. ถึงสิ้นปี62 คาดว่าทำให้ช่วยระบายสต็อกบ้านราคา 3 ล้านบาท จำนวน 35, 000 หน่วยที่ยังค้างอยู่ในปีนี้ และคาดว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จะทำให้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปีหน้าขยายตัว 5%”
นายชาญกฤช กล่าวต่อว่า สำหรับข้อกังวลของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เรื่องการผ่อนผันมาตรการกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย(แอลทีวี) ที่ทำให้สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นนั้น ผมจะเสนอไปยังนายอุตตม สาวนายน รมว.คลังหาแนวทางช่วยเหลือเพิ่มเติม เช่น ขยายมาตรการกระตุ้นไปยังบ้าน 2 หรือขยายราคาบ้านเกิน 3 ล้านบาท
ด้าน นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ยังมีความกังวลเรื่องการเติบโตตลาดอสังหาริมทรัพย์แม้รัฐบาลจัออกมาตรการกระตุ้นทั้งในเรื่องสินเชื่อ และการโอน การจดจำนอง แต่การกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังติดเงื่อนไขแอลทีวีซึ่งอาจทำให้มาตรการรัฐที่ออกมาไม่เป็นไปตามที่ตั้งเป้าหมายไว้
“ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเกิดปัญหาธนาคารปฏิเสธสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเรื่อย โดยบางโครงการพบยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 50% ทำให้คนที่อยากซื้อบ้านไม่สามารถซื้อได้ นอกจากนี้กลุ่มอสังหาฯ ยังได้รับผลกระทบจากกรณีนักลงทุนต่างชาติไม่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยปีที่ผ่านมามียอดซื้อ 90, 000 ล้านบาทเท่านั้น เนื่องจากค่าเงินบาทแข็ง ทำให้ผลตอบแทนต่ำ นักลงทุนต่างชาติจึงหันไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ กัมพูชา และญี่ปุ่นแทน”
ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ดำเนินกิจกรรมบ้านในฝันรับปีใหม่ไม่น้อยกว่า 500 ราย ซึ่งแต่ละบริษัทมีการให้ส่วนลด การแจก การแถมที่แตกต่างกันไป แล้วแต่ราคาของอสังหาฯ และต้นทุนของผู้ประกอบการ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การแข่งขันโปรโมชั่นในช่วงสิ้นปีนี้น่าจะรุนแรงพอสมควร เนื่องจากตลาดอสังหาฯปีนี้ซบเซา ดังนั้นในช่วง 2 เดือนที่เหลือของปีนี้ ผู้ประกอบการน่าจะแข่งขันกับอัดโปรโมชั่นดึงกำลังซื้อ เช่น บ้านราคาตั้งแต่กว่า 3 ล้านบาทไปจนถึงราคา 3.5 ล้านบาท น่าจะปรับลดเหลือไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อสามารถเข้ามาตรการภาครัฐ บางโครงการประกาศแถมแอร์ ไอโฟน หรือให้ทองคำ น่าจะมีการให้เพิ่มขึ้น เป็นต้น
